伦敦房市依旧坚挺

对于英国首都购房的高需求以及高贷款比率(LTV)所造成的贷款困难，伦敦房价暴跌的可能性已有所缓和。

房市研究组织Hometrack的研究发现，最昂贵的十分之一的物业中，平均贷款比率（LTV）在中间区域为23％和40％，而英国平均水平为53％。

Hometrack研究主任理查德·唐内尔（Richard Donnell）表示，除了显示伦敦市中心资产丰厚的买家比例较高，还显示了较低的贷款比率表明未来伦敦房价下跌的影响将得到缓解。 “购房能力测试和最高收入增长意味着只有高收入的人群才能在贷款比率较高时贷款。”

根据英国国家统计局周二发布的数据，伦敦房价在一月份的年均增长率为7.3％，而英国整体为6.2％。 伦敦的平均房价在一月份为491,000英镑，而全国则为218,000英镑。

然而，由于英国央行限制了15％的贷款人繁荣贷款，新增贷款额可能超过贷款人收入的4.5倍以上，在伦敦较大贷款比率的贷款的机会已经减少。唐内尔先生表示：“有人担心伦敦住房市场有泡沫，但我不认为会发生。”

该研究还研究了2009年以来房价在10个价格波段如何变化，价格波段以每平方英尺的价格排列。 在此期间，所有市场的资本增长大致相同，但上升时间差异较大。由于股权丰富的海外和国内买家提高了伦敦中心地区住房价格， 2012年前三季度房价快速增长。

然而，2013年，随着经济的好转和抵押贷款利率的下降，伦敦周边市郊地区的房价增长开始回升。 2009-2012年，最贵的十分之一市场的价格涨幅为52％，而最便宜的十分之一市场上涨了8％。 但在2013-2016年，中低端市场价格仅涨22％，涨幅最高是最便宜的市场达到了64％。

购房中介亨利·普赖尔（Henry Pryor）表示，在他看来，大部分的经济放缓发生在伦敦市场“空洞”的昂贵地方，而周边市郊地区的价格和交易水平也有所上涨。 “这是Krispy Kreme效应，即中心区域表现并不好，只有到区2 和区3房市才有所好转。 “相关文章表示，英国房价涨幅比预期有所下降，英国房地产市场上涨幅度比去年1月份的预期还要低6.2％，预期为6.4％。唐内尔先生说：“有些市场被低估了，因为它们已经被重新定价了。 “过去八年来，沃尔瑟姆斯托Walthamstow和佩克汉姆Peckham增长了超过百分之百，主要是由于运输改善以及”物有所值“的呼声进一步推高。

根据最新的土地注册数据，伦敦的房屋交易水平在2016年11月下降了35％，而英格兰则下降了21％。

市场前十位的价格压力在短期内一直上涨，去年下降了5.1％。 Hometrack预计今年将进一步“价格下滑一位数”。 然而，在中低市场的价格波动较小，预计全年价格“大幅平稳”。

房贷中介Largemortgageloans.com的贷款经理Mark Pattanshetti表示，在脱欧投票后，市场的最高端已经“暂停”，但可能会复苏。 “伦敦的住房供应不足，但人们的需求仍然存在，而且高端对利率变动并不敏感。”

尽管如此，他表示，由于担心这部分市场已经过热，银行已经放弃了对伦敦豪华新建公寓的贷款，这是亚洲投资者最喜欢的一种。 他说，过去3年，这类型公寓的平均贷款价值比率已由70％下降至50％至60％。